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Augen auf beim Grundstückskauf! |
Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie es genau kennen lernen. Zunächst sollten Sie sich bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der Gemeinde erkundigen, ob das Grundstück nach den planungsrechtlichen Eigenschaften und dem Stand der Erschließung tatsächlich ein Baugrundstück ist und wie es bebaut werden kann.
Bebaubarkeit
Ein Grundstück ist etwa bebaubar, wenn es im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt, das Bauvorhaben im Einklang mit den Festsetzungen im Bebauungsplan steht und die Erschließung gesichert ist. Oder wenn es zwar nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt, aber innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb oder anderen privilegierten Zwecken dient.
Erschließung
Ohne ausreichende benutzbare Erschließungsanlagen, die die Gebäude an den öffentlichen Straßenverkehr anschließen und die Wasserversorgung bzw. Abwasserbeseitigung sicherstellen, ist ein Baugrundstück nicht bebaubar.
Bodenbeschaffenheit
Darüber hinaus müssen Sie sich natürlich auch vergewissern, dass keine Altlasten auf dem Grundstück liegen und die Bodenbeschaffenheit kennen, um Aufschluss über die voraussichtlichen Baukosten zu erlangen. Wir haben die wichtigsten Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf eines Grundstücks für Sie zusammengestellt:
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