Immobilien steigen tendenziell im Wert – aber nicht von allein.

Eigentümer wissen, dass hierzu regelmäßige Sanierungen, Reparaturen oder Modernisierungen notwendig sind. Wer diese Arbeiten auf die lange Bank schiebt oder gar vernachlässigt, spart am falschen Ende.

Der „Wohnwert“ einer Immobilie misst sich aber sicher nicht allein an dem Preis, der sich für eine Wohnung oder ein Haus erzielen ließe. Deshalb reicht es oft auch nicht aus, den Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf nur unter dem Blickpunkt der Substanzerhaltung zu sehen. Schließlich spielen gesundheitliche und ökologische Aspekte und nicht zuletzt auch das Wohlbefinden eine große Rolle. 

Zwei Fliegen mit einer Klappe…

Da die Auswirkungen verschiedener Sanierungsmaßnahmen ineinander greifen, ergibt sich aus jedem einzelnen Aufwand meist ein mehrfacher Ertrag. So führt eine Maßnahme zur Erhaltung der Bausubstanz, wie etwa der Einbau neuer Fenster, gleichzeitig zur Senkung der Heizkosten und mancherorts auch zu einem verbesserten Lärmschutz. Der Aufschub einer notwendigen Erneuerung führt bei diesem Beispiel zu einem Wertverfall, zu höheren Energiekosten und zu einer Minderung der Wohnqualität.

Kosten sind absehbar

Die Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind, abgesehen von außergewöhnlichen Ereignissen, grundsätzlich planbar. Und in der Vorhersehbarkeit liegt wiederum das Sparpotenzial. Denn wer eine strukturierte Aufstellung über die anstehenden Arbeiten macht, kann auch seinen finanziellen Rahmen optimal an die Fälligkeit der Maßnahmen anpassen.

Woher kommen die Mittel?

So ist etwa die Verwendung eines Bauspardarlehens nicht zwingend an die Anschaffung einer Immobilie gebunden; es ist wesentlich vielseitiger verwendbar als vielen bekannt ist. Auch wer sich kein Eigenheim kaufen will oder bereits in der eigenen Immobilie wohnt, kann von dem Darlehen profitieren. Denn das Bausparkassengesetz schreibt lediglich vor, dass das Geld für wohnwirtschaftliche Zwecke eingesetzt werden muss. Inbegriffen sind natürlich auch  sämtliche Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten.